2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗?最近地产圈的大新闻是,广州、上海等地陆续传出暂停按揭贷款放款的消息。
最近,来问武汉今年房贷走向的朋友不少,今天既然说到房贷问题,也跟大家科普一下武汉现在的房贷申请速度、房贷利率和业内人对今年形势的判断。
一线城市“停贷”武汉没有跟进
最近网上流传广深和长三角部分银行停贷的消息
2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗?
我的判断是,停贷与监管部门的“两道红线”新规无关,主要是去年底一线楼市出现“翘尾行情”,占用今年1月房贷额度。
我查了一下北上广深全年12月供应量、销售量双双创新高:
上海二手住房成交3.9万套,同比增长96.2%;广州新房成交16434套,创单月历史最高纪录;深圳经历严格调控政策后,12月新房成交5320套,年内第二高,
很多银行的常规操作是,上年11、12月的房贷申请留到次年1月审批放款,以此平衡额度,所以会占用部分1月房贷额度。
我找武汉几家银行的朋友打听了,普遍反映目前房贷利率稳定,1月份额度紧张但不至于停贷。
有位粉丝说,本月初买了白沙洲某热门盘,五天贷款审批通过。
转LPR还款方式的人月供省了
预计房贷利率会长期保持在高位
1月20日最新公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
去年把个人房贷转为对标LPR利率还款方式的朋友,这个月的房贷减少了一些吧?
我之前算过,按照前几年武汉常见的首套房房贷利率5.88%,还款周期30年计算,转为LPR挂钩的还款方式后,今年1月开始每月少还95元月供,一年节约1140元。
对于贷款金额更大的朋友们来说,月供减少更明显。
有个粉丝说,他商贷260万,30年期等额本息方式还款,以前按照5.64%的利率还款,转换成LPR挂钩利率进行还款后,今年的利率降低到5.39%,月供少了232元。
武汉的最新利率如下,
2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗?
放在全国坐标下,位置这样
2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗?
往年上半年,房贷利率会低一些,我记得去年6月我去看房时,首套利率5.5%左右,二套5.73%左右。
但是今年,我和业内人交流后,预计房贷利率会长期保持在高位。
业内人分析
今年房贷利率下降?难!
为什么这么说?必须回到近期很多人问的“两道红线”新规。
新规全名是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,去年央行联合银保监会发布,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,第二道红线就是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
2021年在武汉买房会房贷利率的影响吗?
简单来说,去年8月出台的房地产融资“三条红线”,从资金的需求侧控制了地产商的负债规模,12月出台的“集中度”新规,则是从资金的供给侧来调控房价——让银行不能多放贷给房地产领域。
我和武汉本土几家银行和信托金融机构的朋友聊了一下,大体梳理出武汉的情况:
工行、建行是武汉地区发放个人房贷笔数、金额最大的两家银行,个人房贷占比“踩线”了;本地的城商行、农商行主要是房地产开发贷款“踩线”。
业内人的判断是,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》对于武汉市场有如下影响:
1.房开贷和个人房贷向热门城市集中
从国有大行总行对各分支行额度分配看,在房贷总量受控后分配倾向去化周期短的城市,所以房企拿地和新房销售火热的城市,也可以争取到更多的房开贷和个人房贷额度。
武汉作为去年新房销量全国第一的城市,房贷额度总量方面不会受太大影响。
2.分化加剧,大开发商好过,中小开发商压力、风险增大
我认识一个国有银行某支行的朋友,他们是某“抢不到”的红盘的合作银行。他直接说,在房地产开发贷额度有限情况下他们更倾向和头部房企合作,而且处理个人房贷时,也优先保障本行房地产开发贷的合作项目。
对于头部开发商来说,申请房地产开发贷款时有优先级,意味着融资成本低,开发周期更快,对于购房者来说,买大开发商的项目,申请个人房贷时更快捷。
同时,本地中小开发商融资成本和难度会增加。一个信托公司的人告诉我,目前房企从信托、基金等渠道融资的成本普遍在15%以上。可能出现中小开发商拿了地,却因资金周转不灵无力开发的情况。
对于购房者来说,买中小开发商的项目,延期甚至烂尾风险更大。
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